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Immobilier

Expertise comptable et juridique pour votre succès immobilier avec Exponens

Que vous soyez propriétaire, investisseur, syndicat de copropriété, fonds d’investissement (…), votre réussite financière dépend de la croissance pérenne de votre portefeuille.

Les évolutions réglementaires sont constantes, et il est nécessaire d’être accompagné par un spécialiste ayant une parfaite maîtrise du secteur immobilier et des enjeux comptables, fiscaux et juridiques.

Le saviez-vous ?

14 Mrd €
Montant investi dans l'immobilier d'entreprise en 2023
-51 %
Baisse des volumes investis sur le marché français de l'immobilier d'entreprise entre 2022 et 2023
-57 %
Forte baisse des montants investis dans les bureaux entre 2023 et 2022
2 Mrd €
Investissement dans de l'hôtellerie en 2023

Pourquoi choisir

Exponens ?

Chez Exponens, nous disposons d’équipes dédiées au secteur immobilier qui s’articulent autour d’experts-comptables, spécialistes du métier : immobilier professionnel, immobilier patrimonial, immobilier commercial, immobilier social.

Cette spécificité permet une connaissance pointue des problématiques de votre secteur, et d’avoir une meilleure compréhension de vos enjeux pour répondre aux problèmes complexes en matière de comptabilité, fiscalité, gestion du patrimoine, audit, ou juridique.

Une offre adaptée

à vos enjeux

Fonds d’investissement et sociétés foncières

Vous évoluez dans un cadre fortement réglementé et vous souhaitez être accompagné par des experts qualifiés pour garantir la production d’une information financière fiable dans les meilleurs délais.

Que vous soyez un acteur français ou étranger, investisseur ou société de gestion, nos équipes prennent en charge la comptabilité et sécurisent l’établissement des déclarations fiscales courantes (IS, TVA, CVAE, CRL) pour tous types de véhicules immobiliers (SAS, SCI, SPPICAV, Filiales de SPPICAV, SIIC, SCPI, etc.). Nous mettons en place et établissons les états de reporting périodiques multi référentiels (IFRS Gaap, US Gaap, lux. Gaap,…), gérons l’établissement des comptes sociaux et consolidés, et prenons en charge l’interface avec les auditeurs légaux. Nous réalisons les due diligences financières et comptables et la valorisation de parts de sociétés immobilières, et pouvons vous assister dans la préparation de business plans.

En matière d’audit légal, nous intervenons dans le cadre de l’audit des sociétés foncières cotées et non cotées. Au titre des sociétés cotées, nous maitrisons parfaitement les problématiques liées aux normes IFRS.

Nous réalisons également des missions d’audit légal auprès de sociétés spécialisées dans la promotion immobilière. Nous avons une parfaite connaissance des risques liés à ce type d’activité (stocks, SCCV, reconnaissance du chiffre d’affaires, etc.).

Immobilier patrimonial

Vous êtes chef d’entreprise ou particulier et vous souhaitez investir. Il est essentiel de se tourner vers des experts en fiscalité. Chez Exponens, nous vous accompagnons en français ou en anglais à chaque étape, de la simulation de votre investissement jusqu’aux discussions avec les banques.


Si votre projet s’inscrit dans le cadre du régime attractif du Loueur en Meublé (LMP ou LMNP), nous réalisons la tenue de la comptabilité de votre activité avec amortissements de vos immeubles par composants, et établissons pour vous la déclaration fiscale nécessaire dans le respect de l’article 39-C du CGI. Nous créons pour vous la structure juridique ad-hoc la plus pertinente du point de vue fiscal (SARL de famille, SCI, IR ou IS, …), en accord avec votre couverture sociale.

Immobilier commercial

Le groupe Exponens est reconnu pour être un acteur de référence dans le domaine de l’immobilier commercial, et notamment dans les activités des syndics et des syndicats de copropriété. Avec Exponens, vous bénéficiez d’experts réactifs, pragmatiques et disponibles.

À votre demande nous pouvons réaliser un audit contractuel des syndics et des syndicats de copropriété, et un audit de la répartition des charges entre les copropriétaires. Nous nous occupons également de la formation de vos collaborateurs à la réglementation en vigueur sur la gestion de copropriété. Nous mettons en place les états SRU conformément à l’application du décret du 14 mars 2005. Et nous accompagnons votre syndic dans le cadre de ses obligations légales (Loi Hoguet, Loi ALUR notamment).

Dans le domaine juridique, nous pouvons vous accompagner dans la rédaction et l’audit des baux commerciaux.

Immobilier social

Grâce à une équipe dédiée aux coopératives et disposant d’une expérience significative dans le secteur de l’Accession Sociale et dans le secteur locatif, Exponens vous assure des solutions concrètes et appropriées, et une veille permanente sur les sujets du secteur HLM.

En expertise comptable, nous vous accompagnons de l’élaboration de votre budget d’opération d’accession sociale à la tenue de la comptabilité et jusqu’à la présentation de vos comptes en assemblée.

En audit légal, et en tant que commissaire aux comptes de votre Société Coopérative de Production (SCP) ou Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC), nous assurons le pacte de confiance entre vous et vos coopérateurs. Nos équipes sont formées aux spécificités propres de l’Accession Sociale telles que le PSLA et le BRS. Dans le domaine du secteur locatif, nous intervenons auprès de Société d’Economie Mixte (SEM), Offices Publics de l’Habitat (OPH) et nos équipes maitrisent parfaitement les risques du secteur locatif (immobilisations par composants, provisions pour gros entretiens, régularisations de charges annuelles, etc.).

Dans le domaine juridique, nous vous assistons dans la rédaction des statuts, la préparation et la tenue de vos assemblées générales, de vos conseils d’administration. Nous vous accompagnons également dans le cadre de la transformation de votre SCP en SCIC tant sur le plan de la documentation juridique que sur le plan des formalités.

Révision Coopérative

Notre cabinet est également réviseur coopératif auprès de SCIC, de sociétés coopératives de consommateurs et de sociétés coopératives bancaires.

Pour aller plus loin

Nous pouvons vous accompagner dans la rédaction des baux commerciaux, conventions de sous location, baux professionnels ou encore baux d’habitation et assurer un suivi des baux rédigés.

Nos juristes peuvent également vous assister dans la négociation des baux que vous souhaitez contracter avec des tiers. Nous nous tenons également à votre disposition pour effectuer des audits de vos baux commerciaux.

Contactez nos experts associés

Sophie Breton

+33 (0)1 49 29 55 38

Paris Gare de Lyon

langues

Sophie Breton intègre le groupe Exponens en 1994 après deux années passées chez KPMG. Après avoir pris en charge des missions d’expertise comptable dans des domaines d’activité variés, elle est à l’origine de la création en 2005 du département immobilier et réalise des prestations d’assistance comptable et fiscale (tenue, révision, reporting, tax compliance, due diligences, …) à destination de sociétés foncières et fonds d’investissement, français ou étrangers.

En 2008, elle a initié le développement au sein du groupe Exponens d’une compétence particulière en matière de comptabilité OPCI qui lui permet aujourd’hui de proposer une offre de services spécifiquement dédiée à ce type de véhicules immobiliers. Sophie Breton anime d’ailleurs régulièrement des formations professionnelles sur ce sujet et participe aux travaux de la commission comptable de l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM).

Au sein d’Exponens, Sophie est membre du Comité Qualité & Ethique.

Le conseil haute définition, c'est ici.

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Nos experts se feront un plaisir de vous répondre.