Dans un contexte géopolitique incertain, de nombreux investisseurs se posent la même question : les tensions internationales peuvent-elles impacter le marché immobilier à Dubaï et aux Émirats arabes unis ? Pour y voir plus clair, nous avons interrogé Sofiane Ould, CEO de Lucretia Immobilier, qui partage son analyse sur la résilience du marché et les dynamiques à l’œuvre.
Depuis plusieurs années, Dubaï s’impose comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques au monde. Portée par une fiscalité attractive, une stabilité politique relative et une forte croissance démographique, la ville attire des investisseurs internationaux à la recherche de sécurité et de rendement. Dans ce contexte, les tensions géopolitiques dans certaines régions du monde peuvent paradoxalement renforcer l’attractivité des Émirats arabes unis, perçus comme un hub stable pour les capitaux internationaux.
« Historiquement, lorsqu’il y a des périodes d’incertitude dans certaines régions du monde, Dubaï a tendance à capter une partie des capitaux qui cherchent un environnement stable. Les investisseurs privilégient des juridictions sécurisées, avec une fiscalité claire et un marché immobilier liquide. Les Émirats répondent précisément à ces critères. »
Sofiane Ould
Fondateur & CEO de Lucretia Immobilier
Selon Sofiane Ould, cette dynamique s’observe déjà dans les profils d’acheteurs arrivant sur le marché. De plus en plus d’investisseurs internationaux – qu’ils soient européens, asiatiques ou moyen-orientaux – considèrent Dubaï comme une base stratégique pour diversifier leur patrimoine immobilier.
Toutefois, il souligne que chaque période d’incertitude comporte aussi ses propres variables : évolution des taux d’intérêt, fluctuations des devises ou encore décisions politiques pouvant influencer les flux d’investissements. Pour les acheteurs, l’enjeu est donc de s’appuyer sur une analyse locale précise afin d’identifier les projets les plus solides et les emplacements les plus pérennes.
Dans ce contexte, les quartiers en développement et les projets portés par des promoteurs reconnus continuent d’attirer une forte demande. Pour les investisseurs long terme, Dubaï reste aujourd’hui l’un des marchés offrant le meilleur équilibre entre sécurité, potentiel de valorisation et rendement locatif.